Antrag beim Grundbuchamt in Kroatien nur noch online über Notar oder Anwalt
Ab 10. Februar 2023 braucht man für einen Antrag beim Grundbuchamt in Kroatien einen Anwalt oder Notar.
In Kroatien können Bürger (auch EU-Bürger) selbst keine Grundbuchanträge mehr stellen. Nur über einen Notar (javni bilježnik) oder Anwalt (odvjetnik) kann ein Grundbuchantrag gestellt werden. Anträge werden ausschließlich elektronisch übermittelt.
Falls Sie eine Eintragung, Löschung, Vormerkung oder irgendeinen Vermerk im Grundbuch veranlassen möchten, müssen Sie einen Anwalt oder Notar beauftragen. Das sieht eine Änderung des kroatischen Grundbuchgesetzes vor. Man kann zwar beim Grundbuchamt weiterhin persönlich Einsicht ins Grundbuch nehmen, aber keine Anträge mehr stellen.
Die Grundbuchämter in Kroatien sind Abteilungen des jeweiligen Gemeindegerichts (Općinski sud).
Ziel der Gesetzesänderung ist die Führung der Grundbücher durch die Gerichte ausschließlich in elektronischer Form. Das soll die Grundbuchvorgänge in Kroatien beschleunigen. Dabei soll das Einschalten des Notars oder Anwalts den Vorgang nicht verteuern. Das versichert das zuständige kroatische Justizministerium.
Mehr Aufwand für kroatische Notare
Die Notariate sind wie die Grundbuchämter über ganz Kroatien verteilt. Dadurch haben die Bürger keinen beschränkten oder erschwerten Zugang zum Gericht, versichert das Justizministerium.
Die Bürger können weiterhin direkt im Grundbuchamt den Grundbuchstand ihrer Immobilien im Hauptbuch und der Urkundensammlung prüfen. Wer keinen Zugang übers Internet hat, kann also direkt zum Grundbuchamt gehen.
Leider eines der schlimmsten Grundbuchämter Kroatiens
In den kroatischen Medien kann man lesen, dass eines der beiden schlimmsten Grundbuchämter auf der Insel Brač ist. Es ist das Grundbuchamt in der Inselhauptstadt Supetar (das andere ist auf der Insel Pag, Stadt Pag). Es stimmt leider. Es fängt schon damit an, dass man auf der offiziellen Hompepage des Gemeindegerichts in Split für das Grundbuchamt Supetar keine Öffnungszeiten findet. Aktuelle Sprechzeiten des Grundbuchamts Supetar sind MO, MI und FR von 8:00 bis 13:00. Achtung! Zwischen 10:30 und 11:00 Uhr hat das Grundbuchamt an Supetar Pause und ist geschlossen. Angaben zu Öffnungszeiten ohne Gewähr!
Die Mitarbeiter in der Grundbuchabteilung in Supetar sind meistens unfreundlich und überfordert, genauso wie die Leute in der Warteschlange vor dem Grundbuchamt. Da stehe ich öfter für meine Kunden an. Dies soll sich jetzt ändern, weil Grundbuchanträge ausschließlich elektronisch und nur noch über den Anwalt oder Notar gestellt werden können. Einsicht ins Grundbuch kann man weiterhin einfach online oder direkt beim Grundbuchamt nehmen.
Online Grundbuchauszug
Wie bisher können alle Benutzer des kroatischen Portals e-građani (E-Bürger) online Grundbuchauszüge erhalten, die vom jeweiligen Grundbuchamt beglaubigt sind und als Original gelten. Erfahren Sie mehr über den Online-Bürgerservice e-građani (nur kroatisch und englisch). https://gov.hr/en/welcome-to-the-e-citizens-portal-of-the-republic-of-croatia/112
Oder geben Sie einfach die Adresse der Immobilie im Suchfeld des kroatischen Grundstücksportals Uređena zemlja (geordnetes Land) ein und finden Sie alle Daten im Grundbuch und Kataster (nur kroatisch und englisch). https://oss.uredjenazemlja.hr/en/
Zukünftig soll jeder Anträge beim Grundbuchamt in Kroatien online stellen können. Bis dahin geht das nur über den Notar oder Anwalt.