{"id":5450,"date":"2025-01-17T15:48:00","date_gmt":"2025-01-17T15:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/allesgut.hr\/?p=5450"},"modified":"2026-03-27T08:34:48","modified_gmt":"2026-03-27T08:34:48","slug":"risiken-beim-immobilienerwerb-in-kroatien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/allesgut.hr\/de\/risiken-beim-immobilienerwerb-in-kroatien\/","title":{"rendered":"Wie man risikofrei  Immobilien in Kroatien kauft"},"content":{"rendered":"\n<p>Der Kauf von Immobilien in Kroatien kann sicher sein, aber es gibt einige Risiken, auf die du achten solltest. Hier sind die wichtigsten Punkte:<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>1. Rechtliche Rahmenbedingungen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul><li><strong>EU-B\u00fcrger d\u00fcrfen in Kroatien uneingeschr\u00e4nkt<\/strong> <strong>Grundst\u00fccke kaufen<\/strong>, auch landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen, die bis 2023. nur von Unternehmen oder von kroatischen Staatsb\u00fcrgern erworben werden konnten.<\/li><li><strong>Grundbuchsystem (&#8222;Zemlji\u0161na knjiga&#8220;)<\/strong>: Alle Grundst\u00fccke m\u00fcssen im Grundbuch registriert sein. Lass unbedingt pr\u00fcfen, ob das Grundst\u00fcck korrekt eingetragen ist. Wem geh\u00f6rt das Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich, geht es um Alleineigentum, Miteigentum, um Bruchteile? Welche Rechte\/Belastungen bestehen wie etwa Wegerechte, Hypotheken u. a.<\/li><li><strong>Kataster (&#8222;Katastar&#8220;)<\/strong>: Neben dem Grundbuch gibt es das Katasteramt, das den tats\u00e4chlichen, vermessungstechnischen Zustand des Grundst\u00fccks erfasst: Lage, Gr\u00f6\u00dfe, Grenzen, Nutzung. Die Daten sollten mit dem Grundbuch \u00fcbereinstimmen, das tun sie in Kroatien nicht immer automatisch!<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Sowohl das Grundbuchsystem als auch das Kataster kann in Kroatien ganz offiziell von jedem online eingesehen werden. Gebe hierzu einfach die genaue Adresse oder Grundst\u00fcckszahl ein. <a href=\"https:\/\/oss.uredjenazemlja.hr\/\">https:\/\/oss.uredjenazemlja.hr\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3>2. Risiken beim Kauf<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Betrugsf\u00e4lle <\/strong>(wie auf Bra\u010d, hierzu mehr im n\u00e4chsten Artikel!) \u2013 Verk\u00e4ufer bieten Grundst\u00fccke an, die entweder nicht ihnen geh\u00f6ren oder nicht bebaut werden d\u00fcrfen.<br><strong>Unklare Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/strong> \u2013 Manchmal gibt es mehrere Erben, und nicht alle haben zugestimmt.<br><strong>Fehlende Baugenehmigungen<\/strong> \u2013 Viele Fl\u00e4chen, vor allem in K\u00fcstenn\u00e4he, sind als landwirtschaftlich deklariert und d\u00fcrfen nicht bebaut werden.<br><strong>Alte Schulden oder Hypotheken<\/strong> \u2013 Ein Grundst\u00fcck kann mit Belastungen belegt sein, die auf den neuen Besitzer \u00fcbergehen.<\/p>\n\n\n\n<h3>3. Wie kannst du dich absichern?<\/h3>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd0d <strong>Einen Anwalt hinzuziehen<\/strong> \u2013 Ein kroatischer Anwalt kann das Grundbuch pr\u00fcfen und sicherstellen, dass keine Probleme bestehen.<br>\ud83d\udcdc <strong>Notarielle Beglaubigung<\/strong> \u2013 Alle Kaufvertr\u00e4ge m\u00fcssen notariell beglaubigt werden.<br>\ud83c\udfdb <strong>Kauf \u00fcber ein etabliertes Immobilienb\u00fcro<\/strong> \u2013 Seri\u00f6se Makler sind meist Mitglied der Kroatischen Wirtschaftskammer (HGK). Sie machen auf ihrer Homepage alle Angaben zu Kontakt, genaue Adresse, Handelregisternummer, Steuernummer.<br>\ud83d\udccc <strong>Einen Bauingenieur hinzuziehen bzw. Baugenehmigung pr\u00fcfen<\/strong> \u2013 Vor dem Kauf sollte best\u00e4tigt werden, dass du auf dem Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich bauen kannst.<br>\ud83d\udcd0 <strong>Vermesser hinzuziehen &#8211; er kennt sich mit dem Kataster aus<\/strong>. Ist das Grundst\u00fcck richtig eingemessen? Oft sind die Katasterpl\u00e4ne in Kroatien veraltet und entprechen nicht den Gegebenheiten vor Ort.<br><br>\ud83c\udfe6 Zahlungen sollten erst nach vollst\u00e4ndiger Pr\u00fcfung erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/allesgut.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/villa-ivy-luxury-villa-brac-villa-terrasa-bassein-more-ostro-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5455\" srcset=\"https:\/\/allesgut.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/villa-ivy-luxury-villa-brac-villa-terrasa-bassein-more-ostro-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/allesgut.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/villa-ivy-luxury-villa-brac-villa-terrasa-bassein-more-ostro-300x169.jpg 300w, https:\/\/allesgut.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/villa-ivy-luxury-villa-brac-villa-terrasa-bassein-more-ostro-768x432.jpg 768w, https:\/\/allesgut.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/villa-ivy-luxury-villa-brac-villa-terrasa-bassein-more-ostro-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/allesgut.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/villa-ivy-luxury-villa-brac-villa-terrasa-bassein-more-ostro-830x467.jpg 830w, https:\/\/allesgut.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/villa-ivy-luxury-villa-brac-villa-terrasa-bassein-more-ostro-230x129.jpg 230w, https:\/\/allesgut.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/villa-ivy-luxury-villa-brac-villa-terrasa-bassein-more-ostro-350x197.jpg 350w, https:\/\/allesgut.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/villa-ivy-luxury-villa-brac-villa-terrasa-bassein-more-ostro-480x270.jpg 480w, https:\/\/allesgut.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/villa-ivy-luxury-villa-brac-villa-terrasa-bassein-more-ostro.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3>Fazit<\/h3>\n\n\n\n<p>Alle meine Kunden arbeiten beim Grundst\u00fcckserwerb immer mit folgenden Profis zusammen. Das spart letztendlich richtig Zeit und Geld und sie k\u00f6nnen von einheimischen Verk\u00e4ufern nicht irregef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Der <strong>Rechtsanwalt<\/strong> pr\u00fcft die Eigentumsverh\u00e4ltnisse (Grundbuch), der <strong>Vermesser<\/strong> pr\u00fcft, ob der Zustand des Grundst\u00fccks den Angaben im Grundbuch bzw. Katasteramt entspricht (alles, was die Grundfl\u00e4che vor Ort betrifft), der <strong>Bauingenieur<\/strong> pr\u00fcft alles, was auf dem Grundst\u00fcck an Geb\u00e4uden in die H\u00f6he w\u00e4chst oder gebaut werden kann (z.B. gibt es eine Nutzungsgenehmigung f\u00fcr ein bestehendes Geb\u00e4ude, ist es legal, kann laut Raumordnungsplan \u00fcberhaupt etwas gebaut werden?)<br>Pr\u00fcfe, ob der Vermesser und Bauingenieur\/Architekt lizenziert sind (staatlich gepr\u00fcft). Es gibt auch Anw\u00e4rter ohne Lizenz.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Kauf eines Grundst\u00fccks in Kroatien kann sicher sein, wenn du das Grundst\u00fcck sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen l\u00e4sst und professionelle Hilfe in Anspruch nimmst! Ohne gr\u00fcndliche \u00dcberpr\u00fcfung kann es aber zu erheblichen Problemen kommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hol dir beim Hauskauf in Kroatien unbedingt professionelle Hilfe vom Anwalt, Vermesser, Bauingenieur und Notar.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5479,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[40,44],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/allesgut.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5450"}],"collection":[{"href":"https:\/\/allesgut.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/allesgut.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/allesgut.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/allesgut.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5450"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/allesgut.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5450\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5748,"href":"https:\/\/allesgut.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5450\/revisions\/5748"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/allesgut.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5479"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/allesgut.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5450"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/allesgut.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5450"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/allesgut.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}